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原標題：房產中介關門潮又來瞭！
昨天，小編的朋友圈被滬上某品牌中介大規模裁員的消息。且不論帖子裡的內容是否準確、客觀，作為樓市的體溫計，市場成交的寒意確是實打實的傳遞到瞭房產中介們的身上。
擺數據、講道理。去年上海的二手住宅成交迎來歷史最高點，全年成交量達到36萬套，月均達到3萬套。而今年，上海二手住宅的成交套數除瞭在3月達到1.8萬套外，均未超過1.5萬套；下半年以來更是始終在1萬到至1.2萬套徘徊。
按照房地產行業內不成文的經驗，上海二手房成交套數的“生死線”在每月1.3萬套，低於這一水平就意味著市場成交處於“低迷”。而按照這條線來看，下半年上海的二手房成交顯然始終“不及格”。
因為兩側住宅小區眾多，新閘路是電視臺周邊中介門店比較集中的一條馬路。市場火爆時，這條路上的大小中介幾乎每隔幾米就有一傢。但今天小眼哥一路找去，不少地方已經改頭換面。比如靠近常德路口的一傢小中介，雖然店內依然擺放著辦公桌和電腦，但大門的環形鎖和玻璃上厚厚的積灰都顯示，這裡的已經歇業很長一段時間瞭。
除瞭關門外，更多的小中介選擇“休眠”的方式來過冬。比如原本有4、5名業務員的門店，就隻有留下一人值班；或幹脆貼全體轉向一手代理。在走訪中，就碰到一傢房產中介"鐵將軍"把門，不僅店內空無一台中產後之家介紹人，招牌上的電話也是"暫停服務"狀態。詢問周邊商鋪才知道，這傢中介從夏天開始就把主戰場移到瞭南通的一個新房項目的代理上。
不僅是小中介，成交量不足，也對滬上大型房產經紀公司產生影響。無論是鏈傢、中原還是我愛我傢，都不約而同的在今年采取穩健策略。以鏈傢為例，去年曾公開表示，計劃今年在上海的門店擴張至2000傢，不過目前門店總量卻沒有增加，在一些成交較差的區域，還有所減少。
上海鏈傢首席分析師張月坦言，鏈傢今年沒有大規模繼續擴店，而是更多的合理佈局和優化；近幾個月，可能會進行一些區域性的結構調整，但總體規模會一直保持在1400傢左右。
可以確定的台中產後護理之家是，房產中介的關門潮已經開始。其實，作為與市場聯系十分緊密的行業，市場火爆時擴張開店，市場低迷時收縮調整是行業的正常規律，從歷史看也並不是第一次發生。但從今年的數據中，還是有一些有趣的變化。
一方面，成交總量雖然大幅下降，但市場集中度卻在今年出現瞭明顯上升。數據顯示，在去年12月，上海二手房成交排名前十的經紀公司，成交額占全市總金額的比例僅在36%左右，而到瞭今年10月，這個數字則超過瞭47%。
另一方面，前兩年曾一度風頭正勁的互聯網中介“曇花一現”，在今年全面歇菜。今年10月，成交前十的經紀公司全部被傳統房產中介占據。
業內分析認為，出現這種情況，一方面是因為大型房產經紀公司可以通過調整門店佈局等方式降低影響；同時，由於市場觀望氣氛濃厚、交易周期拉長，房源等規模優勢也更加明顯。小中介和互聯網中介，前者身子板兒弱，又缺乏騰挪空間；後者依靠模式奪眼球，卻在房源、服務等核心競爭力匱乏。讓它們在市場寒冬中，遠不如傳統品牌中介挨得住。
原標題：房產中介關門潮又來瞭！
昨天，小編的朋友圈被滬上某品牌中介大規模裁員的消息。且不論帖子裡的內容是否準確、客觀，作為樓市的體溫計，市場成交的寒意確是實打實的傳遞到瞭房產中介們的身上。
擺數據、講道理。去年上海的二手住宅成交迎來歷史最高點，全年成交量達到36萬套，月均達到3萬套。而今年，上海二手住宅的成交套數除瞭在3月達到1.8萬套外，均未超過1.5萬套；下半年以來更是始終在1萬到至1.2萬套徘徊。
按照房地產行業內不成文的經驗，上海二手房成交套數的“生死線”在每月1.3萬套，低於這一水平就意味著市場成交處於“低迷”。而按照這條線來看，下半年上海的二手房成交顯然始終“不及格”。
因為兩側住宅小區眾多，新閘路是電視臺周邊中介門店比較集中的一條馬路。市場火爆時，這條路上的大小中介幾乎每隔幾米就有一傢。但今天小眼哥一路找去，不少地方已經改頭換面。比如靠近常德路口的一傢小中介，雖然店內依然擺放著辦公桌和電腦，但大門的環形鎖和玻璃上厚厚的積灰都顯示，這裡的已經歇業很長一段時間瞭。
除瞭關門外，更多的小中介選擇“休眠”的方式來過冬。比如原本有4、5名業務員的門店，就隻有留下一人值班；或幹脆貼全體轉向一手代理。在走訪中，就碰到一台中產後護理機構傢房產中介"鐵將軍"把門，不僅店內空無一人，招牌上的電話也是"暫停服務"狀態。詢問周邊商鋪才知道，這傢中介從夏天開始就把主戰場移到瞭南通的一個新房項目的代理上。
不僅是小中介，成交量不足，也對滬上大型房產經紀公司產生影響。無論是鏈傢、中原還是我愛我傢，都不約而同的在今年采取穩健策略。以鏈傢為例，去年曾公開表示，計劃今年在上海的門店擴張至2000傢，不過目前門店總量卻沒有增加，在一些成交較差的區域，還有所減少。
上海鏈傢首席分析師張月坦言，鏈傢今年沒有大規模繼續擴店，而是更多的合理佈局和優化；近幾個月，可能會進行一些區域性的結構調整，但總體規模會一直保持在1400傢左右。
可以確定的是，房產中介的關門潮已經開始。其實，作為與市場聯系十分緊密的行業，市場火爆時擴張開店，市場低迷時收縮調整是行業的正常規律，從歷史看也並不是第一次發生。但從今年的數據中，台中月子中心月子餐還是有一些有趣的變化。
一方面，成交總量雖然大幅下降，但市場集中度卻在今年出現瞭明顯上升。數據顯示，在去年12月，上海二手房成交排名前十的經紀公司，成交額占全市總金額的比例僅在36%左右，而到瞭今年10月，這個數字則超過瞭47%。
另一方面，前兩年曾一度風頭正勁的互聯網中介“曇花一現”，在今年全面歇菜。今年10月，成交前十的經紀公司全部被傳統房產中介占據。
業內分析認為，出現這種情況，一方面是因為大型房產經紀公司可以通過調整門店佈局等方式降低影響；同時，由於市場觀望氣氛濃厚、交易周期拉長，房源等規模優勢也更加明顯。小中介和互聯網中介，前者身子板兒弱，又缺乏騰挪空間；後者依靠模式奪眼球，卻在房源、服務等核心競爭力匱乏。讓它們在市場寒冬中，遠不如傳統品牌中介挨得住。
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