北京租房需求激增 鏈傢自如存量客戶換租不漲價

昨天早上,在地鐵上,記者偶遇兩個女孩台中產後護理中心推薦,她們拖著一大袋行李,行李袋子上用透明膠佈纏著兩個紅色的塑料盆。“我們重新租瞭房,在搬傢。”兩個女孩稱。

事實上,據《證券日報》記者獲悉,為瞭清除安全隱患,北京相關部門對不合規公寓進行排查,有些非合規公寓或租賃用房被拆掉,因此近期租房需求猛增,有的業主報價上漲,但也有品牌公寓房宣稱不漲價。

租房需求猛增

“原來租的房子一個月1000多元,現在換瞭一個,每個月漲到2000多元瞭。”一位搬離原來租賃房的人向本報記者表示,新的租住房條件更好,但房租漲價瞭。

《證券日報》記者在采訪中獲悉,從近日全市租房需求變動來看,大興區租房需求可謂激台中月子中心價錢增。

記者通過不完全統計發現,在鏈傢網平臺上,剔除鏈傢自如的公寓房源,僅11月20日,大興區就成交瞭約280套租房單子。

“以我個人的租房成交量來看,過去一個月大約能達成3套的單子,但這幾天就租出去瞭6套。總體來看,與過去租房市場平穩時期的成交量相比,這幾天要翻倍。”一傢中介機構經紀人向本報記者透露,即使現在,想找房和看房的租客依舊很多。

而在房租價格方面,有的業主坐地漲價,有的則依舊是市場價。總體來看,兩居室價格最貴。一般來說,在四環內,租兩居室,每個月可能需要6000元-7000元,甚至更多。至於兩居室的一個臥室,則需要3000元-4000元。在大興西紅門區域,兩居室通常需要4000元以上,而自如一個臥室則需要2000元左右。

有消息人士向《證券日報》記者透露,現在在自如平臺,推出一套大興的房子,就有10多個人點擊,馬上達成成交的情況出現。

面對租房需求猛增的情況,鏈傢自如CEO熊林表示,針對最近找房客戶猛增,部分區域出現排隊搶房的情況,自如將全力提供房源供應量,並為有需要的企業提供一對一服務,並承諾全北京在租房房源,在12月31日前,不漲一分錢。

此外,熊林還表示,目前居住自如房屋的自如客,如果遇到任何情況和台中產後護理機構推薦要求需要大傢搬離,自如承諾免費換租,免費搬傢,並提供一個月的房租作為搬傢與誤工補償。

公寓房減少隔斷

事實上,有消息人士向《證券日報》記者透露,自如個別隔斷房源屬於非合規房,被拆,但這是極少的量。未來,自如會逐步減少隔斷房供應,增加新的產品來滿足城市普通租賃需求。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示,在租賃市場中,“N+1”也就是客廳打隔斷住人,從政策角度一直是違規,但因為市場有需求,所以多傢中介機構和二房東野蠻發展,大量的客廳被改造,此次被清退。

有消息人士向本報記者直言,一些開發商或者品牌公寓運營商已經開始擔心春節後的返工率,比如一些公寓房的服務人員,保潔阿姨和維修工人等,若不能承擔台中產後護理機構租房成本和在北京的生活成本,可能春節後不會再回京務工。

對此,左暉表示,自如馬上將推出藍領公寓,為城市普通勞動者提供合適的租賃住宅。

值得一提的是,2017年可謂公寓元年,大型開發商都開始切入這一市場,甚至作為企業主航道業務發展。有業內人士認為,隨著品牌長租公寓發展,住宅租賃市場將更為規范,但也意味著租房成本會增加。


實際上,鏈傢集團董事長左暉幾天前曾表示,未來北京會有1000萬人租房,按人均20平方米左右計算,北京需要的租房面積將達兩億平方米。解決如此龐大的租賃需求,C端(業主端)供應將是主要的依靠力量,未來CtoBtoC即房屋的機構化率占比會越來越高,而從業主端直接租給房客的比例會越來越低。

基於此判斷,他指出,鏈傢旗下的長租公寓運營機構自如,在五六年之後有可能管理房源1000萬間,成為世界上最大的租賃公寓管理機構。

至於房租是否會隨著租賃市場的火熱而上漲,左暉指出,隻要一個城市的人均收入台中月子中心餐點水平在持續上漲,房租上漲便是大概率事件。
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