http://www.funxun.com房訊網2017-6-26 10:15:39
[提要]SOHO中國有限公司發佈公告稱，其以35.73億元人民幣整售虹口SOHO予新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。
6月26日，SOHO中國有限公司發佈公告稱，其以35.73億元人民幣整售虹口SOHO予新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者，折合單價為5.1萬汽車擴大機推薦元/平方米，上述交易以股權轉讓的方式完成。
2017年6月24日，SOHO中國、上海（樓盤）旭升置業有限公司（SOHO中國的全資附屬公司，持有虹口SOHO項目的全部所有權及權益）與買方就出售旭升置業的銷售股份及銷售債務訂立該協議，而旭升置業直接持有項目公司（持有虹口SOHO項目）的全部股權。
經該協議的訂約方公平磋商後，出售事項的代價基於虹口SOHO項目的協定資價值35.73億元，經調整目標集團的營運資金凈值及緊接完成日期前項目公司的未償還境內銀行貸款本金後厘定。初始代價為人民幣27.56億元四聲道擴大機（相等於約31.42億港元）（須予調整）。
根據該協議，買方有條件同意購買旭升置業的全部已發行股本，及銷售債務，相當於完成時旭升置業結欠SOHO中國及賣方的所有未償還股東貸款。於本公告日期，銷售債務達14.04億港元。
公告顯示，虹口SOHO項目截至2016年12月31日的總成本約為23.37億元，虹口SOHO項目的賬面值約為34.46億元。截至2015年及2016年12月31日止年度，旭升置業分別錄得收益（即租金收入）545.02萬元及7933.39萬元。
SOHO中國於公告中表示，虹口SOHO項目的協定資產價值較其截至2016年末的總成本高約53%。由於虹口SOHO項目賬面值已經過重估，基於虹口SOHO項目截至2016年末的賬面值及根據該協議協定的虹口SOHO項目的資產價值，預期出售事項入賬毛利約1.27億元。SOHO中國擬將出售事項所得款項凈額用作其一般營運資金。
對於訂立該協議的理由及裨益，SOHO中國表示，從出售虹口SOHO項目將產生的預期現金流及利潤來看，此次出售事項為SOHO中國以公平值變現其於虹口SOHO項目所作投資收益的良機。鑒於虹口SOHO項目的可租售面積僅占SOHO中國所持全部投資物業的總可租售面積約6%，董事會認為出售事項將不會對公司的總租金收入產生重大不利影響。
虹口SOHO項目為一幢位於上海虹口區吳淞路575號及乍浦路512的商業大廈，總樓面面積約9.05萬平方米，包括辦公室及商鋪可租面積約7萬平方米。可租面積占SOHO中國所有自持項目總可租面積的約6%，目前，SOHO中國持有物業的建築面積達160多萬平米，包括2017年全新入市的SOHO天山廣場，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO。
來 源：和訊房產
編 輯：chenhong
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